物业入冬前的重要工作及安全检查

01园林苗木过冬工作 入冬前，根据今年的气候特点和绿化苗木生长习性，特别是针对今年新种植物、草坪，采取多种措施，全力做好冬季苗木管护工作。 为保障已栽、新植、补植花卉苗木的成活和安全过冬，应早动手、早准备，在入冬前做好冬季绿化防寒工作。 同时，抽调精干力量，加紧对花卉苗木的防冻水浇灌，增强树木的防冻性，满足植物休眠需要。对园区树木进行石灰水涂白，提高树木抗寒性和抗虫性，加强对树木的科学保护。 02消防安全工作检查 针对冬季气温干燥容易引起突发性火灾灾患的问题，应在入冬前组织一次对园区进行全面消防安全检查，消除火灾隐患。 同时可以结合检查，进行一次“消防安全”专项的在岗职工培训，用以达到提高职工 “消防安全”防范意识，增加火灾安检、处置能力的目的。 1安全检查范围 安全检查标准应符合园区消防设施、设备，消防报警监控，消防安全通道、安全指示、应急照明系统检查要求并且符合消防法规规范。 2安全检查标准 在进行安全检查过程中，应有“安全检查记录”和“整改处置方案”，并有“整改复检记录”。 3安全检查记录 “安全检查记录”和“整改复检记录”，并有部门主管签字。 4完成检查工作 检查工作完成后，应在规定时间之内，将“安全检查记录”和“整改复检记录”上报公司办公室。 5邀请公司领导 可根据园区具体情况，邀请公司领导一同参加安全检查、签字验收的工作，加强物业管理责任。 03冬季设施、设备安全检查 针对管辖项目设施、设备及环境情况，编制“冬季安全检查计划”。冬季安全检查计划需涵盖供暖系统、供水系统、户外水管、户外配电箱（柜）、电梯设备、员工冬季劳动防护、生活后勤保障等内容。 1冬季安全检查计划要求 （1）检查范围、内容、目标明确； （2）检查标准符合相关规定； （3）有明确完成时限； （4）明确检查人员； （5）有不合格问题处置及整改预案（方法）； （6）有检查工作记录，并有部门主管签字； （7）检查、整改工作记录应存档保存，保存期限应在一年以上。 2检查工作实施 检查工作组应由部门主管及部门经理、主管级以上人员组成。检查工作需“按检查标准”逐项认真完成，并有专人记录。检查工作最好应有“动员”、“总结”工作程序，并有完整记录。 3检查工作汇报 检查工作完成后，部门主管应在规定时间之内，将“检查整改工作记录”，上报至公司指定主管部门。 04冬季除雪工作预案 进入冬季前应针对管辖园区道路情况，通行安全保障等要求，编制冬季除雪工作预案。预案应包含“雪天预警”，“除雪设施、设备、工具、用品”，“除雪区域”，“提前到岗规定”，“清早除雪人员”， “底商门前三包协议”，“除雪复检规定”，“违规处罚规定”等。 05冬前安全工作公司复检 物业公司应指定组织专人负责对所在管理项目入冬安全工作进行检查、复检，然后形成评价报告，签字后存入物业管理档案。其复检结论还可纳入公司管理人员绩效考核之内。