深圳市不动产估价行业收费管理规定

1 深圳市不动产估价协会文件 深估协字[2013]04 号关于印发深圳市不动产估价行业收费管 理规定的通知协会会员及有关单位 经协会三届理事会第四次会议审议通过，深圳市不 动产估价行业收费管理规定已于 2013 年 1 月 10 日发布， 现印发给你们，请遵照执行。附件深圳市不动产估价行业收费管理规定 深圳市不动产估价协会 2013 年 1 月 11 日2 深圳市不动产估价行业收费管理规定 第一条 为规范不动产估价服务收费行为，维护不动产估价服务当 事人的合法权益，保障不动产估价机构服务质量，促进不动产估价行业 的健康发展，根据中华人民共和国价格法 、 国家计委、建设部关于 房地产估价中介服务收费的通知[计价格【1995】971号]等有关法律法 规规定，结合深圳市不动产估价行业的实际情况，制定本规定。 第二条 凡是取得合法房地产（土地）评估资质，在深圳市范围内 从事不动产估价服务活动的估价机构，依法向委托方提供不动产估价服 务时，应按照本规定收取服务费用。 第三条 估价服务应该遵循公平公开、等价有偿、诚实信用的原则， 按照深圳市不动产估价及相关服务收费标准 （以下简称“收费标准 ” ）收费。 第四条 估价机构在实行不动产估价服务收费时，可根据本规定采取 计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。 能够采用计件收费方式收费的估价服务，应当根据国家有关规定采 用相应计件收费方式收费。对于难以套用计件收费方式收费的估价服务 和估价相关服务，应当采用计时收费方式收费。 第五条 估价机构采用计时收费方式时，可按照收费标准的计 时收费标准为基础，根据估价服务项目的具体情况，综合考虑以下因素 确定具体收费 1、估价服务项目的难易程度； 2、估价机构的综合实力和社会信誉； 3、估价人员的技术级别和专业能力； 4、估价人员操作类似估价项目的实践经验； 5、估价机构及估价人员承担的法律责任和风险。 第六条 估价机构在提供不动产估价服务过程中产生的差旅费、查 档费用等，委托方应另行付费，具体数额原则上按照实际发生的金额计3 算，可包干或实报实销。 第七条 通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价服务项 目，应按照规定与委托人签订书面委托合同，规范收费行为。 第八条 估价机构向委托方收取不动产估价服务费用，应向委托方 出具合法票据。估价人员不得私自收费。 第九条 估价机构应严格执行本规定制定的收费标准，建立完善的 收费管理制度，在经营服务场所公示服务项目、收费标准、收费依据等 内容，自觉接受社会监督。 第十条 通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价项目， 备案时需提供合同和收费票据复印件或影印件。 第十一条 估价机构有以下估价收费行为，由不动产估价行业协会 给予相应的惩戒和处罚 1、未按照本规定进行收费的，包括超出浮动范围收费、自立名目乱 收费、重复收费、扩大服务范围收费等； 2、以各种佣金、回扣、简化估价程序等形式变相降低估价收费的； 3、擅自制定与本规定不一致收费标准的； 4、收取服务费用不提供合法票据的； 5、其他违反本规定的估价收费行为。 第十二条 因估价服务收费发生争议的，估价机构应当与委托人友 好协商解决。协商不成，可以提请不动产估价行业协会、行业主管部门 协调解决，也可以向当地仲裁委员会申请仲裁，或向当地人民法院提起 诉讼。 第十三条 深圳市不动产估价协会提供技术鉴定，以及技术咨询、 支持、援助等专业服务的，优先适用本规定计时收费标准。 第十四条 本规定由深圳市不动产估价协会负责解释和监督执行。 第十五条 本规定自颁布之日起执行。 深圳市不动产估价及相关服务收费标准 序号 项目 收费标准 一、 计件收费标准 评估总值（万元） 10000 1 以房产评估为主的估价 差额定率 5‰ 2.5‰ 1.5‰ 0.8‰ 0.4‰ 0.2‰ 0.1‰ 评估总值（万元） 10000 2 以土地评估为主的估价 差额定率 4‰ 3‰ 2‰ 1.5‰ 0.8‰ 0.4‰ 0.1‰ 城镇面积 5平方公里以下 5-20平方公里 20-50平方公里 50平方公里以上 3 城镇基准地价的估价 收费标准范围 4-8万元 8-12万元 12-20万元 20-40万元 评估总值（万元） 10-50 51-100 101-200 201-500 501-1000 1000 4 司法鉴定类不动产估价 差额定率 1 0.8 0.6 0.4 0.2 0.1 项目细分类 投资估算额 0.3亿元以下 0.3-1亿 1-5亿元 5-10亿元 10-50亿元 50亿元以上 编制项目建议书 1.5-4.8万 4.8～11.2万 11.2～29.6万 29.6～44万 44～80万 80～100万 编制可行性研究报告 3.0-9.6万 9.6～22.4万 22.4～60万 60～88万 88～160万 160～200万 评估项目建议书 1.5-3.2万 3.2～6.4万 6.4～9.6万 9.6～12万 12～13.6万 13.6～16万 5 可行 性研 究类 估价 评估可行性研究报告 收费范围 （元） 1.5-4万 4～8万 8～12万 12～16万 16～20万 20～28万 房屋装修装饰类清点丈量 10元/平方米建筑面积（构附着物按评估面积计） 。 前期咨询 收费参照第5项“编制项目建议书”标准。 征收顾问 按被征收拆迁房屋建筑面积差额分档累进递减原则计算建筑面积在10万平方米以下的，12元/平方米；10万至20万平方米的， 10元/平方米；20万至30万平方米的，8元/平方米；30万平方米以上的，5元/平方米。 苗木清点 按照清点图斑面积计算600-900元/亩。 6 估价 相关 服务 征收补偿类 谈判服务 按照谈判涉及补偿评估面积计算，单套建筑面积小于或等于144平方米的按200－350元/平方米计，其他按80-200元/平方米计， 单套收费低于2万元的按2万元计算。 二、 计时收费标准 估价人员级别 估价师助理 注册估价师 股东、项目负责人 法定代表人、首席估价师 计时收费标准 400-600元/人小时 800-1000 元/人小时 1200-1400元/人小时 1800-2000元/人小时三、说明 1. 部分估价项目对应收费标准的适用性说明 （1）以房产含房地合一为主的估价服务和以土地为主的估价服务，分别适用本收费标准第一条第1款和第一条第2款。但估价目的为司法鉴定的除外。 （2）城镇基准地价的估价，适用本收费标准第一条第3款。 （3）估价目的为司法鉴定的房产（含房地合一）或土地估价服务，均适用本收费标准第一条第4款。 （4）可套用计件收费方式收费，但收费明显低于其合理的实际工作成本的估价服务、估价相关服务，亦适用计时收费方式收费。 2. 上浮幅度 上浮幅度不超过30。 3. 下浮幅度或最低收费 （1）征收补偿类、城市更新类、司法鉴定类估价服务收费一律不下浮。其中，征收补偿类估价收费不低于补偿总额的千分之六；城市更新市场地价评估项目收费 低于 10万元的，按 10万收取。 （2）估价目的为抵押贷款类（不含个人住宅抵押类